1055 Rue GRAND-PRE · Laval
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 101,5 m² · constr. 1956 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 425 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914916721910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
65005914916721910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 190 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 326 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 283 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 630 633 $ Poids 93 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 346 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 495 151 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 399 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 467 685 $ Poids 89 % |
| 5 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 427 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 758 182 $ Poids 84 % |
| 6 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 588 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 916 $ Poids 83 % |
| 7 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 201 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 651 693 $ Poids 82 % |
| 8 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 661 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 082 $ Poids 82 % |
| 9 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 368 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 833 539 $ Poids 81 % |
| 10 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 636 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 231 662 $ Poids 79 % |
| 11 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 338 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 742 824 $ Poids 79 % |
| 12 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 355 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 594 941 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.