2385 Rue MORLAIX · Laval
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 94 m² · constr. 1957 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 403 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914917007290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
65005914917007290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 295 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 565 535 $ Poids 96 % |
| 2 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 166 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 609 569 $ Poids 96 % |
| 3 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 270 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 631 009 $ Poids 89 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 492 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 478 755 $ Poids 88 % |
| 5 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 318 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 807 339 $ Poids 87 % |
| 6 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 253 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 719 410 $ Poids 86 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 618 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 528 812 $ Poids 82 % |
| 8 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 312 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 316 237 $ Poids 81 % |
| 9 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 362 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 666 965 $ Poids 80 % |
| 10 | 1195, rue de Grand-Pré, Laval 2025-08-14 · 185 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 638 098 $ Poids 75 % |
| 11 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 777 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 224 025 $ Poids 75 % |
| 12 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 803 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 677 272 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.