1081 Rue GRAND-PRE · Laval
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 103,3 m² · constr. 1956 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 421 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914917070540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
65005914917070540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 247 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 329 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 187 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 636 442 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 485 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 471 764 $ Poids 88 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 445 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 499 674 $ Poids 87 % |
| 5 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 457 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 764 666 $ Poids 86 % |
| 6 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 196 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 614 048 $ Poids 85 % |
| 7 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 417 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 600 030 $ Poids 82 % |
| 8 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 672 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 410 $ Poids 79 % |
| 9 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 602 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 646 725 $ Poids 79 % |
| 10 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 308 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 840 739 $ Poids 79 % |
| 11 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 81 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 959 $ Poids 78 % |
| 12 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 215 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 657 366 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.