2395 Rue MORLAIX · Laval
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 113,2 m² · constr. 1956 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 458 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914917108760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
65005914917108760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 176 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 642 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 115 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 506 765 $ Poids 95 % |
| 3 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 0 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 062 $ Poids 91 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 497 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 628 020 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 519 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 494 201 $ Poids 84 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 529 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 800 330 $ Poids 84 % |
| 7 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 349 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 652 551 $ Poids 82 % |
| 8 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 648 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 677 465 $ Poids 81 % |
| 9 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 328 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 344 550 $ Poids 80 % |
| 10 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 457 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 653 886 $ Poids 77 % |
| 11 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 176 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +51 311 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 668 390 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 457 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 563 213 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.