2370 Rue MORLAIX · Laval
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 169,2 m² · constr. 1957 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 439 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914917323750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
65005914917323750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 851 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 777 $ Poids 70 % |
| 2 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 347 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 602 342 $ Poids 67 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 682 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 945 $ Poids 64 % |
| 4 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 111 525 $ Poids 60 % |
| 5 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 664 085 $ Poids 59 % |
| 6 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 808 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +53 694 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 049 961 $ Poids 59 % |
| 7 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 540 253 $ Poids 58 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 669 883 $ Poids 58 % |
| 9 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 731 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 538 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 853 613 $ Poids 55 % |
| 10 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 934 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 727 016 $ Poids 55 % |
| 11 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 859 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 686 063 $ Poids 53 % |
| 12 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 362 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +80 091 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 789 874 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.