2380 Rue MORLAIX · Laval
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 100,9 m² · constr. 1957 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 380 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914917415250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
65005914917415250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 209 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 631 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 300 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 326 987 $ Poids 92 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 448 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 496 094 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 474 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 468 750 $ Poids 85 % |
| 5 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 272 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 652 752 $ Poids 82 % |
| 6 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 351 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 834 939 $ Poids 82 % |
| 7 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 291 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 744 079 $ Poids 81 % |
| 8 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 658 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 766 438 $ Poids 80 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 514 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 759 925 $ Poids 79 % |
| 10 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 212 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 610 395 $ Poids 77 % |
| 11 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 749 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 573 282 $ Poids 77 % |
| 12 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 573 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 548 061 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.