2390 Rue MORLAIX · Laval
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 117,5 m² · constr. 1957 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 487 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914917526880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
65005914917526880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 128 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 220 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 658 139 $ Poids 95 % |
| 3 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 46 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 845 224 $ Poids 89 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 489 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 643 352 $ Poids 87 % |
| 5 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 395 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 667 228 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 473 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 506 372 $ Poids 79 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 534 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 819 725 $ Poids 78 % |
| 8 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 576 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 756 645 $ Poids 78 % |
| 9 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 642 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 604 756 $ Poids 77 % |
| 10 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 673 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 694 230 $ Poids 76 % |
| 11 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 411 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 575 628 $ Poids 73 % |
| 12 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 464 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 668 578 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.