2385 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 123,8 m² · constr. 1957 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 375 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914917592380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
65005914917592380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 111 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 532 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 540 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 776 013 $ Poids 86 % |
| 3 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 237 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 676 258 $ Poids 86 % |
| 4 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 596 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 620 506 $ Poids 84 % |
| 5 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 81 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 866 289 $ Poids 81 % |
| 6 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 448 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 661 163 $ Poids 80 % |
| 7 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 631 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 726 068 $ Poids 76 % |
| 8 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 340 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 674 806 $ Poids 76 % |
| 9 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 827 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 906 148 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 386 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 589 934 $ Poids 70 % |
| 11 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 675 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 934 878 $ Poids 70 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 500 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 842 420 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.