2396 Rue MORLAIX · Laval
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 98,6 m² · constr. 1962 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 415 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914917628440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
65005914917628440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 230 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 243 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 593 654 $ Poids 95 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 455 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 502 564 $ Poids 91 % |
| 4 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 337 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 331 404 $ Poids 89 % |
| 5 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 311 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 252 $ Poids 85 % |
| 6 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 381 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 739 $ Poids 84 % |
| 7 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 317 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 856 $ Poids 83 % |
| 8 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 472 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 475 663 $ Poids 80 % |
| 9 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 564 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 554 520 $ Poids 80 % |
| 10 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 652 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 776 577 $ Poids 79 % |
| 11 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 741 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +10 271 $ | 710 692 $ Poids 77 % |
| 12 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 734 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 235 024 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.