2400 Rue ORAN · Laval
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 438 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914918164750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
65005914918164750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 199 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 582 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 188 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 642 550 $ Poids 90 % |
| 3 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 388 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 343 442 $ Poids 90 % |
| 4 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 196 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 664 876 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 547 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 493 272 $ Poids 87 % |
| 6 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 237 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 616 642 $ Poids 84 % |
| 7 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 60 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 827 142 $ Poids 83 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 585 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 799 206 $ Poids 83 % |
| 9 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 557 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 627 909 $ Poids 81 % |
| 10 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 172 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 507 239 $ Poids 81 % |
| 11 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 533 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 521 850 $ Poids 81 % |
| 12 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 689 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 823 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.