2415 Rue MORLAIX · Laval
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 413 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914918312010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
65005914918312010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 202 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 639 704 $ Poids 97 % |
| 2 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 241 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 593 210 $ Poids 96 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 504 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 502 250 $ Poids 89 % |
| 4 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 364 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 331 290 $ Poids 87 % |
| 5 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 327 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 659 735 $ Poids 86 % |
| 6 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 366 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 844 139 $ Poids 85 % |
| 7 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 294 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 752 324 $ Poids 84 % |
| 8 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 608 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 554 026 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 519 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 475 595 $ Poids 76 % |
| 10 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 776 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +13 694 $ | 710 217 $ Poids 76 % |
| 11 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 416 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 697 305 $ Poids 76 % |
| 12 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 698 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 776 296 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.