2420 Rue MORLAIX · Laval
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 91,7 m² · constr. 1962 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 419 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914918892660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
65005914918892660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 194 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 572 925 $ Poids 96 % |
| 2 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 261 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 847 $ Poids 90 % |
| 3 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 361 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 509 $ Poids 86 % |
| 4 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 557 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 535 270 $ Poids 85 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 471 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 485 226 $ Poids 85 % |
| 6 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 422 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 139 $ Poids 83 % |
| 7 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 352 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 187 $ Poids 82 % |
| 8 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 466 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 794 $ Poids 77 % |
| 9 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 749 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +16 035 $ | 558 643 $ Poids 77 % |
| 10 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 718 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +10 271 $ | 686 239 $ Poids 75 % |
| 11 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 742 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 226 963 $ Poids 74 % |
| 12 | 1195, rue de Grand-Pré, Laval 2025-08-14 · 279 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 670 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.