1080 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 120,6 m² · constr. 1963 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 525 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914919219450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
65005914919219450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 540 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 269 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 686 555 $ Poids 90 % |
| 3 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 311 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 694 701 $ Poids 88 % |
| 4 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 207 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 878 299 $ Poids 84 % |
| 5 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 308 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 400 715 $ Poids 81 % |
| 6 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 565 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 775 767 $ Poids 81 % |
| 7 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 83 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 622 489 $ Poids 79 % |
| 8 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 46 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 791 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 747 689 $ Poids 79 % |
| 9 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 222 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 773 428 $ Poids 76 % |
| 10 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 573 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 738 573 $ Poids 76 % |
| 11 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 702 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 671 166 $ Poids 74 % |
| 12 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 768 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 789 545 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.