1070 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 147,7 m² · constr. 1959 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 411 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914919358120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
65005914919358120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 49 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 780 $ Poids 89 % |
| 2 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 195 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 270 $ Poids 83 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 755 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 740 124 $ Poids 77 % |
| 4 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 595 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 742 356 $ Poids 77 % |
| 5 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 205 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 603 969 $ Poids 77 % |
| 6 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 855 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 993 619 $ Poids 67 % |
| 7 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 944 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 802 090 $ Poids 66 % |
| 8 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 850 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 857 664 $ Poids 64 % |
| 9 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 900 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 648 919 $ Poids 64 % |
| 10 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 735 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 831 $ Poids 63 % |
| 11 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 298 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −71 270 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 995 109 $ Poids 63 % |
| 12 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 725 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 805 327 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.