1060 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 160,8 m² · constr. 1959 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 412 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914919487080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
65005914919487080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 204 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 314 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 035 351 $ Poids 87 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 739 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 772 522 $ Poids 71 % |
| 4 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 787 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 691 753 $ Poids 69 % |
| 5 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 56 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 278 $ Poids 66 % |
| 6 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 840 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 033 584 $ Poids 65 % |
| 7 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 735 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 710 966 $ Poids 64 % |
| 8 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 650 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 595 033 $ Poids 63 % |
| 9 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 651 081 $ Poids 61 % |
| 10 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 583 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +58 801 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 775 559 $ Poids 60 % |
| 11 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 885 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 675 207 $ Poids 60 % |
| 12 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 080 924 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.