1040 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 169,5 m² · constr. 1959 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 547 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914919735080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
65005914919735080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 223 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 761 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 708 771 $ Poids 69 % |
| 3 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 624 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 609 422 $ Poids 67 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 707 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 687 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 794 037 $ Poids 63 % |
| 5 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 997 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 745 494 $ Poids 62 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 556 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 608 551 $ Poids 62 % |
| 7 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 765 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 729 135 $ Poids 62 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 670 554 $ Poids 61 % |
| 9 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 809 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +54 609 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 060 126 $ Poids 59 % |
| 10 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 910 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 085 $ Poids 58 % |
| 11 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 112 618 $ Poids 57 % |
| 12 | 1105, place d'Aiguillon, Laval 2025-03-31 · 279 m · Vendu 863 000 $ (5 448 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 594 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 1 004 516 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.