1055 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 160,8 m² · constr. 1958 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 412 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914919909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
65005914919909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 179 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 783 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 325 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 030 101 $ Poids 87 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 714 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 768 847 $ Poids 72 % |
| 4 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 746 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 688 543 $ Poids 70 % |
| 5 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 809 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 959 $ Poids 67 % |
| 6 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 47 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 278 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 843 408 $ Poids 66 % |
| 7 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 609 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 592 233 $ Poids 65 % |
| 8 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 651 081 $ Poids 63 % |
| 9 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 769 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 707 541 $ Poids 62 % |
| 10 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 854 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 672 207 $ Poids 61 % |
| 11 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 600 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +58 801 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 772 071 $ Poids 60 % |
| 12 | 1105, place d'Aiguillon, Laval 2025-03-31 · 233 m · Vendu 863 000 $ (5 448 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 594 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 976 501 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.