680 Croissant ARTIGNY · Laval
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 168,2 m² · constr. 1960 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 509 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914920112250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
65005914920112250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 412 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 546 992 $ Poids 90 % |
| 2 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 347 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge +3 553 $ | 762 171 $ Poids 79 % |
| 3 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 658 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 672 615 $ Poids 78 % |
| 4 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 258 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 735 433 $ Poids 77 % |
| 5 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 419 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 634 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 810 277 $ Poids 73 % |
| 6 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 371 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 753 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 766 453 $ Poids 69 % |
| 7 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 888 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 690 484 $ Poids 69 % |
| 8 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 446 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 407 377 $ Poids 65 % |
| 9 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 552 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 730 700 $ Poids 62 % |
| 10 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 767 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +67 401 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 130 915 $ Poids 62 % |
| 11 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 512 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 951 762 $ Poids 61 % |
| 12 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 384 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 580 181 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.