670 Croissant ARTIGNY · Laval
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 118,1 m² · constr. 1960 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 417 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914920230550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
65005914920230550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 454 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 817 881 $ Poids 79 % |
| 2 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 230 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 572 $ Poids 76 % |
| 3 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 776 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 037 412 $ Poids 71 % |
| 4 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 682 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 762 535 $ Poids 68 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 636 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 136 $ Poids 65 % |
| 6 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 73 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 590 625 $ Poids 65 % |
| 7 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 735 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 780 177 $ Poids 64 % |
| 8 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 814 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 635 926 $ Poids 64 % |
| 9 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 570 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 201 $ Poids 63 % |
| 10 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 854 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 115 643 $ Poids 62 % |
| 11 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 848 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 603 104 $ Poids 60 % |
| 12 | 1625, rue Champfleury, Laval 2025-05-15 · 532 m · Vendu 620 000 $ (5 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 270 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.