660 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 198,9 m² · constr. 1961 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 483 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914920409760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
65005914920409760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
603 505 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 697 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 191 642 $ Poids 80 % |
| 2 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 338 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 795 880 $ Poids 80 % |
| 3 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 453 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 598 449 $ Poids 72 % |
| 4 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 457 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +62 855 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 815 758 $ Poids 67 % |
| 5 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 708 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 736 583 $ Poids 66 % |
| 6 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 624 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 935 $ Poids 55 % |
| 7 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 738 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 887 011 $ Poids 50 % |
| 8 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 464 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +5 165 $ | 628 513 $ Poids 44 % |
| 9 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 965 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +65 180 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 755 191 $ Poids 42 % |
| 10 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 527 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +7 391 $ | 443 273 $ Poids 41 % |
| 11 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 529 137 $ Poids 39 % |
| 12 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 592 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +83 595 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 1 036 321 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.