650 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 142 m² · constr. 1964 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 486 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914920528230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
65005914920528230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 134 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 861 123 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 427 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 717 829 $ Poids 91 % |
| 3 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 462 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 760 313 $ Poids 86 % |
| 4 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 381 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 714 945 $ Poids 86 % |
| 5 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 288 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 717 877 $ Poids 79 % |
| 6 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 83 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 687 881 $ Poids 78 % |
| 7 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 598 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 688 553 $ Poids 72 % |
| 8 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 838 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 060 217 $ Poids 70 % |
| 9 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 718 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 053 652 $ Poids 67 % |
| 10 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 532 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +53 052 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 907 530 $ Poids 64 % |
| 11 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 980 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 599 674 $ Poids 63 % |
| 12 | 420, rue de Perpignan, Laval 2025-06-19 · 491 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 818 812 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.