640 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 101,5 m² · constr. 1959 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 391 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914920656680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
65005914920656680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 28 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 724 319 $ Poids 74 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 794 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 581 482 $ Poids 74 % |
| 3 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 826 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 683 060 $ Poids 72 % |
| 4 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 845 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 587 536 $ Poids 71 % |
| 5 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 390 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 599 779 $ Poids 69 % |
| 6 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 885 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 586 418 $ Poids 67 % |
| 7 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 891 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 558 672 $ Poids 62 % |
| 8 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 450 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 628 765 $ Poids 62 % |
| 9 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 871 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 663 298 $ Poids 61 % |
| 10 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 961 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 757 $ Poids 60 % |
| 11 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 999 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 615 769 $ Poids 60 % |
| 12 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 623 469 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.