630 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 114,5 m² · constr. 1958 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 419 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914920775070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
65005914920775070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 522 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 798 962 $ Poids 71 % |
| 2 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 841 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 318 $ Poids 70 % |
| 3 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 251 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 633 801 $ Poids 66 % |
| 4 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 883 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 858 $ Poids 65 % |
| 5 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 802 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 762 071 $ Poids 64 % |
| 6 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 751 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 745 044 $ Poids 63 % |
| 7 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 902 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 588 654 $ Poids 61 % |
| 8 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 31 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +45 727 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 765 231 $ Poids 60 % |
| 9 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 140 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 576 833 $ Poids 59 % |
| 10 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 638 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 845 482 $ Poids 59 % |
| 11 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 924 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 005 $ Poids 56 % |
| 12 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 805 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 616 436 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.