680 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 181,7 m² · constr. 1961 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 463 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914921162970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
65005914921162970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
603 505 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 492 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 571 174 $ Poids 87 % |
| 2 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 355 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 763 933 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 482 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 651 $ Poids 85 % |
| 4 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 696 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 702 705 $ Poids 79 % |
| 5 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 687 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 183 164 $ Poids 71 % |
| 6 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 439 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +70 816 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 797 380 $ Poids 58 % |
| 7 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 976 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 720 801 $ Poids 57 % |
| 8 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 480 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +5 165 $ | 602 881 $ Poids 55 % |
| 9 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 550 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +7 391 $ | 424 197 $ Poids 55 % |
| 10 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 518 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +80 954 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 847 272 $ Poids 52 % |
| 11 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 620 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 991 389 $ Poids 52 % |
| 12 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 645 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 666 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.