670 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 190,4 m² · constr. 1961 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 461 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914921281360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
65005914921281360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
603 505 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 346 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 780 092 $ Poids 86 % |
| 2 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 472 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 584 970 $ Poids 81 % |
| 3 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 692 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 187 452 $ Poids 79 % |
| 4 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 469 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 444 $ Poids 77 % |
| 5 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 702 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 719 841 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 634 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 472 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +5 165 $ | 615 846 $ Poids 51 % |
| 8 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 970 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +48 186 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 738 196 $ Poids 50 % |
| 9 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 730 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 869 891 $ Poids 49 % |
| 10 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 538 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +7 391 $ | 433 846 $ Poids 48 % |
| 11 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 606 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +61 390 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 1 014 116 $ Poids 45 % |
| 12 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 519 326 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.