120 Croissant CASSINO · Laval
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 102,6 m² · constr. 1959 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 393 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914921998550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
65005914921998550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 149 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 728 072 $ Poids 74 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 847 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 584 683 $ Poids 70 % |
| 3 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 274 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 713 098 $ Poids 68 % |
| 4 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 428 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 602 821 $ Poids 66 % |
| 5 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 279 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 773 323 $ Poids 66 % |
| 6 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 940 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 686 760 $ Poids 65 % |
| 7 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 956 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 590 757 $ Poids 64 % |
| 8 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 74 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 764 053 $ Poids 63 % |
| 9 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 995 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 589 501 $ Poids 63 % |
| 10 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 941 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 561 437 $ Poids 61 % |
| 11 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 538 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +46 074 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 696 863 $ Poids 61 % |
| 12 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 83 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 581 018 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.