2240 Rue PINCOURT · Laval
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 99,8 m² · constr. 1956 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 402 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914922514660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
65005914922514660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 483 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 229 676 $ Poids 87 % |
| 2 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 392 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 752 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 244 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 590 134 $ Poids 76 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 817 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 567 910 $ Poids 73 % |
| 5 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 201 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 708 168 $ Poids 73 % |
| 6 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 333 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 753 275 $ Poids 71 % |
| 7 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 213 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 749 600 $ Poids 71 % |
| 8 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 397 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 201 $ Poids 70 % |
| 9 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 577 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge −10 708 $ | 792 987 $ Poids 68 % |
| 10 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 392 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 542 357 $ Poids 68 % |
| 11 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 68 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 743 447 $ Poids 67 % |
| 12 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 963 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 667 441 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.