140 Croissant CASSINO · Laval
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 102,9 m² · constr. 1959 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 405 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914922742030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
65005914922742030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 420 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 774 940 $ Poids 86 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 273 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 424 $ Poids 85 % |
| 3 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 465 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 236 672 $ Poids 84 % |
| 4 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 177 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 729 096 $ Poids 73 % |
| 5 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 420 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 557 593 $ Poids 72 % |
| 6 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 831 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 585 556 $ Poids 71 % |
| 7 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 248 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 714 010 $ Poids 69 % |
| 8 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 411 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 603 651 $ Poids 66 % |
| 9 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 307 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 774 419 $ Poids 65 % |
| 10 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 201 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 770 569 $ Poids 64 % |
| 11 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 954 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 687 769 $ Poids 64 % |
| 12 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 967 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 591 635 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.