2260 Rue PINCOURT · Laval
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 88,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 366 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914922857040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
65005914922857040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 305 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 712 018 $ Poids 84 % |
| 2 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 174 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 708 704 $ Poids 83 % |
| 3 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 446 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 216 475 $ Poids 80 % |
| 4 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 559 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 645 304 $ Poids 77 % |
| 5 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 858 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 608 311 $ Poids 70 % |
| 6 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 36 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 701 815 $ Poids 69 % |
| 7 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 147 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 194 $ Poids 69 % |
| 8 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 607 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −10 708 $ | 749 894 $ Poids 68 % |
| 9 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 438 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 945 $ Poids 66 % |
| 10 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 807 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 674 749 $ Poids 60 % |
| 11 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 514 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 133 $ Poids 59 % |
| 12 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 498 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 697 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.