2255 Croissant HAMEURY · Laval
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 88,3 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 327 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914923024830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
65005914923024830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 607 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 535 071 $ Poids 85 % |
| 2 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 255 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 711 230 $ Poids 82 % |
| 3 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 410 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 714 563 $ Poids 81 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 285 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 464 432 $ Poids 81 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 527 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 217 366 $ Poids 77 % |
| 6 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 797 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 610 677 $ Poids 73 % |
| 7 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 656 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 644 572 $ Poids 73 % |
| 8 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 518 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −7 139 $ | 752 701 $ Poids 71 % |
| 9 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 147 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 509 $ Poids 69 % |
| 10 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 244 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 623 429 $ Poids 68 % |
| 11 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 403 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 558 017 $ Poids 67 % |
| 12 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 644 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 638 164 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.