2260 Croissant HAMEURY · Laval
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 141,5 m² · constr. 1956 · terrain 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 494 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914923535850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
65005914923535850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 38 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 262 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 828 642 $ Poids 91 % |
| 3 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 579 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 773 014 $ Poids 86 % |
| 4 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 706 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 689 037 $ Poids 79 % |
| 5 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 399 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 826 531 $ Poids 78 % |
| 6 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 244 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 661 631 $ Poids 77 % |
| 7 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 648 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge −10 657 $ | 685 353 $ Poids 75 % |
| 8 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 520 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 575 094 $ Poids 75 % |
| 9 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 735 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 729 679 $ Poids 74 % |
| 10 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 561 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 691 887 $ Poids 72 % |
| 11 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 961 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 774 203 $ Poids 64 % |
| 12 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 503 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 697 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.