2285 Rue PINCOURT · Laval
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 93,9 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 341 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914923833270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
65005914923833270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 220 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 476 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 446 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 222 783 $ Poids 89 % |
| 3 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 529 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 214 $ Poids 84 % |
| 4 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 260 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 314 482 $ Poids 81 % |
| 5 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 330 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 731 734 $ Poids 81 % |
| 6 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 173 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 728 247 $ Poids 81 % |
| 7 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 483 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 494 $ Poids 77 % |
| 8 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 493 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 810 $ Poids 77 % |
| 9 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 574 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 665 050 $ Poids 74 % |
| 10 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 83 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 721 710 $ Poids 72 % |
| 11 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 599 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −10 708 $ | 770 487 $ Poids 72 % |
| 12 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 462 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 882 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.