2295 Rue PINCOURT · Laval
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 7 297 $/m² · 88,5 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 452 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914923984320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
65005914923984320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 513 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 535 671 $ Poids 89 % |
| 2 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 322 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 715 293 $ Poids 84 % |
| 3 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 161 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 711 954 $ Poids 83 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 201 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 464 935 $ Poids 83 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 432 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 217 600 $ Poids 80 % |
| 6 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 564 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 645 304 $ Poids 76 % |
| 7 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 89 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 245 $ Poids 69 % |
| 8 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 156 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 624 069 $ Poids 69 % |
| 9 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 887 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 611 361 $ Poids 68 % |
| 10 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 613 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −7 139 $ | 753 463 $ Poids 68 % |
| 11 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 480 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 558 570 $ Poids 65 % |
| 12 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 267 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 307 669 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.