2305 Croissant HAMEURY · Laval
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 6 805 $/m² · 88,3 m² · constr. 1956 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 399 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914924314230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
65005914924314230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 469 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 335 $ Poids 86 % |
| 2 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 578 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 398 $ Poids 86 % |
| 3 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 253 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 610 098 $ Poids 84 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 239 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 461 982 $ Poids 82 % |
| 5 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 262 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 707 980 $ Poids 82 % |
| 6 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 432 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 711 288 $ Poids 81 % |
| 7 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 514 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 216 241 $ Poids 77 % |
| 8 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 430 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 644 788 $ Poids 75 % |
| 9 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 661 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 644 572 $ Poids 72 % |
| 10 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 855 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 607 627 $ Poids 70 % |
| 11 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 553 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −10 708 $ | 749 131 $ Poids 69 % |
| 12 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 205 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 701 079 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.