2315 Croissant HAMEURY · Laval
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 187,7 m² · constr. 1956 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 635 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914924356630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
65005914924356630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 90 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 758 $ Poids 86 % |
| 2 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 593 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 991 $ Poids 75 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 685 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 757 952 $ Poids 74 % |
| 4 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 792 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 566 814 $ Poids 70 % |
| 5 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 900 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 181 246 $ Poids 66 % |
| 6 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 897 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 697 023 $ Poids 66 % |
| 7 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 705 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 898 677 $ Poids 54 % |
| 8 | 2230, boulevard de La Concorde est, Laval 2024-11-28 · 112 m · Vendu 420 000 $ (2 333 $/m²) 180 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 913 $ Poids 45 % |
| 9 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 678 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −39 209 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 973 629 $ Poids 45 % |
| 10 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 805 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 598 910 $ Poids 43 % |
| 11 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 894 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 844 453 $ Poids 43 % |
| 12 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 759 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +84 885 $ · Ajust. âge −10 657 $ | 793 687 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.