800 Rue BATISCAN · Laval
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 119,6 m² · constr. 1955 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 403 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914924964340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
65005914924964340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 335 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 603 756 $ Poids 91 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 317 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 642 939 $ Poids 90 % |
| 3 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 465 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 755 311 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 273 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 506 281 $ Poids 81 % |
| 5 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 448 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 819 480 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 260 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 575 096 $ Poids 76 % |
| 7 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 361 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 751 089 $ Poids 73 % |
| 8 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 700 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 881 209 $ Poids 72 % |
| 9 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 714 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 693 926 $ Poids 71 % |
| 10 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 416 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 668 301 $ Poids 71 % |
| 11 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 238 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 352 921 $ Poids 68 % |
| 12 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 57 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −45 621 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 657 186 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.