855 Rue GRAND-PRE · Laval
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 89,4 m² · constr. 1955 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 310 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914925333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
65005914925333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 450 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 510 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 243 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −20 647 $ | 610 615 $ Poids 86 % |
| 3 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 588 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 533 029 $ Poids 85 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 251 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 462 296 $ Poids 85 % |
| 5 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 316 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 711 $ Poids 81 % |
| 6 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 489 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 029 $ Poids 79 % |
| 7 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 540 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 216 401 $ Poids 79 % |
| 8 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 448 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 781 339 $ Poids 78 % |
| 9 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 420 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 645 363 $ Poids 76 % |
| 10 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 432 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 696 165 $ Poids 76 % |
| 11 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 701 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −13 694 $ | 654 123 $ Poids 72 % |
| 12 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 698 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 648 595 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.