2395 Rue HAMEURY · Laval
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 90 m² · constr. 1956 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 343 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914925687030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
65005914925687030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 415 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 077 $ Poids 90 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 236 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 466 254 $ Poids 87 % |
| 3 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 281 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 615 455 $ Poids 87 % |
| 4 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 564 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 503 $ Poids 86 % |
| 5 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 392 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 593 521 $ Poids 83 % |
| 6 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 526 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 218 227 $ Poids 81 % |
| 7 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 323 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 132 $ Poids 81 % |
| 8 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 495 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 717 495 $ Poids 79 % |
| 9 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 473 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 787 539 $ Poids 79 % |
| 10 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 448 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 701 710 $ Poids 77 % |
| 11 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 454 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 650 476 $ Poids 76 % |
| 12 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 657 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 659 673 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.