850 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 7 022 $/m² · 88,9 m² · constr. 1954 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 441 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914925739190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
65005914925739190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 412 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 506 859 $ Poids 89 % |
| 2 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 568 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 528 855 $ Poids 86 % |
| 3 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 289 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −23 596 $ | 606 090 $ Poids 85 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 246 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 458 590 $ Poids 84 % |
| 5 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 384 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 583 691 $ Poids 80 % |
| 6 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 340 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 703 651 $ Poids 80 % |
| 7 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 510 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 706 929 $ Poids 78 % |
| 8 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 534 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 214 692 $ Poids 78 % |
| 9 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 473 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 775 539 $ Poids 77 % |
| 10 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 444 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 690 977 $ Poids 75 % |
| 11 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 460 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 640 585 $ Poids 75 % |
| 12 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 648 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge −17 117 $ | 648 928 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.