2445 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 151,8 m² · constr. 1961 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 452 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914927492610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
65005914927492610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 563 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 757 614 $ Poids 86 % |
| 2 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 328 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 759 723 $ Poids 81 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 690 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 015 377 $ Poids 76 % |
| 4 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 796 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 821 381 $ Poids 72 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 741 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 146 $ Poids 72 % |
| 6 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 609 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 876 918 $ Poids 71 % |
| 7 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 720 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 680 568 $ Poids 65 % |
| 8 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 631 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 607 925 $ Poids 64 % |
| 9 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 630 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 931 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 727 268 $ Poids 62 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 960 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 630 936 $ Poids 61 % |
| 12 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 730 828 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.