2450 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 91,8 m² · constr. 1961 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 366 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914927538750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
65005914927538750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 195 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 570 366 $ Poids 96 % |
| 2 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 320 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 615 030 $ Poids 89 % |
| 3 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 483 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 532 974 $ Poids 88 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 403 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 483 027 $ Poids 87 % |
| 5 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 371 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 635 875 $ Poids 86 % |
| 6 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 468 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 813 739 $ Poids 81 % |
| 7 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 407 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 725 145 $ Poids 81 % |
| 8 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 674 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +13 363 $ | 556 270 $ Poids 80 % |
| 9 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 652 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +6 847 $ | 683 170 $ Poids 79 % |
| 10 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 670 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 225 955 $ Poids 78 % |
| 11 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 499 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 672 024 $ Poids 76 % |
| 12 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 521 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 736 897 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.