2445 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 419 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914928141070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
65005914928141070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 191 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 594 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 283 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 760 $ Poids 95 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 444 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 503 067 $ Poids 91 % |
| 4 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 380 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 331 716 $ Poids 88 % |
| 5 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 362 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 882 $ Poids 83 % |
| 6 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 438 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 539 $ Poids 82 % |
| 7 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 447 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 476 116 $ Poids 82 % |
| 8 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 372 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 571 $ Poids 81 % |
| 9 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 528 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 555 078 $ Poids 81 % |
| 10 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 621 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 777 299 $ Poids 80 % |
| 11 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 692 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +10 271 $ | 711 401 $ Poids 79 % |
| 12 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 714 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 235 258 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.