2455 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 92,6 m² · constr. 1962 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 416 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914928242540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
65005914928242540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 174 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 575 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 294 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 451 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 487 487 $ Poids 87 % |
| 4 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 527 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 537 781 $ Poids 87 % |
| 5 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 380 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 345 $ Poids 86 % |
| 6 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 453 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 739 $ Poids 82 % |
| 7 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 385 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 405 $ Poids 82 % |
| 8 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 685 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +10 271 $ | 689 428 $ Poids 78 % |
| 9 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 721 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +16 035 $ | 561 345 $ Poids 77 % |
| 10 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 717 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 228 015 $ Poids 77 % |
| 11 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 493 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 805 $ Poids 76 % |
| 12 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 398 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 322 056 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.