2535 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 99 m² · constr. 1962 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 427 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914928567510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
65005914928567510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 115 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 594 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 266 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 584 946 $ Poids 95 % |
| 3 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 337 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 405 $ Poids 94 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 478 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 503 569 $ Poids 90 % |
| 5 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 231 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 698 714 $ Poids 89 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 456 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 332 027 $ Poids 86 % |
| 7 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 167 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 563 640 $ Poids 86 % |
| 8 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 463 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 476 569 $ Poids 82 % |
| 9 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 661 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +10 271 $ | 712 110 $ Poids 81 % |
| 10 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 438 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 512 $ Poids 81 % |
| 11 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 624 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 778 020 $ Poids 80 % |
| 12 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 527 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 555 636 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.