2460 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 92,1 m² · constr. 1961 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 390 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914928610170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
65005914928610170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 180 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 571 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 326 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 615 998 $ Poids 90 % |
| 3 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 485 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 533 811 $ Poids 88 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 412 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 483 781 $ Poids 88 % |
| 5 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 385 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 636 820 $ Poids 86 % |
| 6 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 477 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 814 939 $ Poids 81 % |
| 7 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 414 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 726 218 $ Poids 81 % |
| 8 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 679 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +13 363 $ | 557 171 $ Poids 80 % |
| 9 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 647 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +6 847 $ | 684 233 $ Poids 79 % |
| 10 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 676 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 226 306 $ Poids 78 % |
| 11 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 510 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 673 027 $ Poids 75 % |
| 12 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 532 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 737 983 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.