2500 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 6 852 $/m² · 98,3 m² · constr. 1959 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 484 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914928853390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
65005914928853390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 143 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 584 173 $ Poids 97 % |
| 2 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 355 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 629 726 $ Poids 93 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 426 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 494 460 $ Poids 92 % |
| 4 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 268 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 685 921 $ Poids 87 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 432 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 137 $ Poids 86 % |
| 6 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 479 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 545 958 $ Poids 83 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 625 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 359 $ Poids 83 % |
| 8 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 218 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 553 469 $ Poids 83 % |
| 9 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 575 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 764 432 $ Poids 82 % |
| 10 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 425 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 650 458 $ Poids 82 % |
| 11 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 411 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 467 708 $ Poids 82 % |
| 12 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 681 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 231 299 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.