1045 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 167,8 m² · constr. 1959 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 470 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914929028520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
65005914929028520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 340 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 056 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 190 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 066 $ Poids 90 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 733 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 705 446 $ Poids 71 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 596 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 606 610 $ Poids 68 % |
| 5 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 698 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 789 833 $ Poids 65 % |
| 6 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 666 749 $ Poids 63 % |
| 7 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 783 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 725 585 $ Poids 62 % |
| 8 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 794 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 054 940 $ Poids 61 % |
| 9 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 741 431 $ Poids 61 % |
| 10 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 881 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 875 $ Poids 59 % |
| 11 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 592 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 605 951 $ Poids 58 % |
| 12 | 1105, place d'Aiguillon, Laval 2025-03-31 · 233 m · Vendu 863 000 $ (5 448 $/m²) 158,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 594 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 999 885 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.