1010 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 112,1 m² · constr. 1958 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 444 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914929152190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
65005914929152190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 304 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 645 858 $ Poids 95 % |
| 2 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 111 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 586 502 $ Poids 94 % |
| 3 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 310 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 376 886 $ Poids 92 % |
| 4 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 205 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 927 $ Poids 92 % |
| 5 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 394 $ Poids 92 % |
| 6 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 169 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 830 954 $ Poids 90 % |
| 7 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 525 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 558 $ Poids 85 % |
| 8 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 653 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 631 260 $ Poids 83 % |
| 9 | 1110, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2025-10-31 · 153 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 562 822 $ Poids 81 % |
| 10 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 678 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 728 908 $ Poids 80 % |
| 11 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 405 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 656 016 $ Poids 79 % |
| 12 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 164 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 411 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.