1035 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 108,7 m² · constr. 1962 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 454 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914929157630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
65005914929157630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 159 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 730 697 $ Poids 97 % |
| 2 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 58 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 588 817 $ Poids 96 % |
| 3 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 261 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 378 545 $ Poids 94 % |
| 4 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 331 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 649 079 $ Poids 92 % |
| 5 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 386 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 849 259 $ Poids 91 % |
| 6 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 216 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 834 725 $ Poids 87 % |
| 7 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 567 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 498 553 $ Poids 86 % |
| 8 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 330 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 512 066 $ Poids 86 % |
| 9 | 1110, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2025-10-31 · 104 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 564 965 $ Poids 84 % |
| 10 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 157 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 613 051 $ Poids 82 % |
| 11 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 535 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 347 139 $ Poids 81 % |
| 12 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 660 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 732 665 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.