1000 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 146,9 m² · constr. 1959 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 596 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914929300770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
65005914929300770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 139 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 490 $ Poids 89 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 637 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 738 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 512 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 740 329 $ Poids 81 % |
| 4 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 270 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 447 $ Poids 80 % |
| 5 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 216 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 602 402 $ Poids 78 % |
| 6 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 741 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 991 178 $ Poids 72 % |
| 7 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 788 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 314 $ Poids 69 % |
| 8 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 786 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 855 423 $ Poids 68 % |
| 9 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 930 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 799 877 $ Poids 68 % |
| 10 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 738 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 310 $ Poids 64 % |
| 11 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 700 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 909 598 $ Poids 62 % |
| 12 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 807 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 841 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 000 606 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.